Wat kost een prefab aanbouw of uitbouw?

Wat kost een prefab aanbouw per vierkante meter? 

Hieronder zie je richtprijzen voor een prefab aanbouw van 10, 20, 32 en 60 m². De prijs hangt af van de grootte en jouw keuzes voor onder andere gevelbekleding, ramen en deuren. Houd bij je budget ook rekening met de fundering, een eventuele doorbraak naar de bestaande woning en de afwerking aan de binnenkant. Deze werkzaamheden zijn niet altijd inbegrepen bij de levering en montage

Welke keuzes bepalen de kosten van een prefab aanbouw

De kosten van een prefab aanbouw hangen af van de grootte, de gekozen materialen en de werkzaamheden bij je woning. Denk aan aluminium kozijnen, triple glas, een lichtstraat of houten gevelbekleding. Hieronder leggen we uit hoe deze keuzes de prijs beïnvloeden.

• Afmeting en vorm van je aanbouw 
  Een grotere aanbouw vraagt meer materiaal en werk. Ook de vorm van de aanbouw telt mee. Een rechte aanbouw vraagt om een andere constructie dan een L-vormige aanbouw. Een grote opening voor een schuifpui kan ervoor zorgen dat er extra ondersteuning nodig is.  
• Fundering en aansluiting op de woning 
  
  Welke fundering nodig is, hangt af van de bodem en het gewicht van de aanbouw. De kosten worden onder andere bepaald door het graafwerk, de afvoer van grond en de uitvoering van de fundering. Wil je de aanbouw bij de woonkamer of keuken trekken? Dan moet mogelijk een deel van de bestaande gevel worden verwijderd.
• Kunststof of aluminium kozijnen en ramen
  
  De prijs van kozijnen hangt af van het materiaal, de afmetingen en de uitvoering. Kunststof kozijnen, houten kozijnen en aluminium kozijnen hebben elk hun eigen prijs. Daarnaast telt de beglazing mee. Vergelijk bij HR++ glas en triple glas (HR+++) de prijs van het complete kozijn, inclusief het glas en de montage. 
• Een lichtstraat of daklicht
  
  Met een lichtstraat of daklicht komt er daglicht via het dak naar binnen. De kosten hangen af van de afmetingen, het type glas en de keuze voor een vaste of te openen uitvoering.
• Houten gevelbekleding en andere gevelbekleding
  
  Bij houten gevelbekleding maakt het verschil welke houtsoort je kiest, bijvoorbeeld fraké of eiken. Ook de behandeling van het hout, de breedte van de planken en de manier van monteren spelen mee. Vergelijk je hout met kunststof gevelbekleding, steenstrips of metselwerk? Kijk dan naar de complete afwerking, inclusief de benodigde onderconstructie en montage. Alleen de materiaalprijs per m² geeft geen volledig beeld.
• Binnenafwerking en gebruik van de ruimte 
  De kosten van de binnenafwerking hangen af van waarvoor je de aanbouw gaat gebruiken. Leg vooraf vast welke werkzaamheden in de offerte staan en wat je zelf regelt of apart laat uitvoeren.
• Transport en bereikbaarheid
  
  Voor het plaatsen van prefab elementen moeten de vrachtwagen en kraan de woning kunnen bereiken. Een moeilijk bereikbare achtertuin of een hijsroute over de woning kan extra voorbereiding en kosten met zich meebrengen. 

Wat doet een aanbouw met de waarde van je woning? 

Met een aanbouw voeg je extra woonruimte toe aan je huis. Je kunt bijvoorbeeld de woonkamer vergroten, een ruimere keuken maken of een slaapkamer op de begane grond toevoegen. Die extra ruimte kan de woningwaarde verhogen, vooral wanneer de indeling aansluit bij wat kopers zoeken.

• Extra vierkante meters en een bruikbare indeling

  Naast de grootte van de aanbouw telt ook het gebruik van de ruimte mee. Een uitbreiding die de woonkamer of keuken beter indeelt, kan je woning aantrekkelijker maken voor kopers. Daarbij zijn daglicht, de aansluiting op het bestaande huis en de verhouding tussen de woning en de overgebleven tuin van belang.

• De uitvoering van de aanbouw

  Ook de kwaliteit van de constructie, isolatie en afwerking speelt een rol. Kozijnen, beglazing en gevelbekleding bepalen mede hoe de aanbouw eruitziet en hoeveel onderhoud nodig is. Een duurdere materiaalkeuze levert bij verkoop niet automatisch een even grote meerwaarde op.

• Bouwkosten en waardestijging vergelijken

  Je kunt daarom niet iedere toegevoegde vierkante meter vermenigvuldigen met de gemiddelde verkoopprijs per m² in jouw buurt. Een lokale makelaar of taxateur kan op basis van je bouwplannen een goede inschatting maken. Een aanbouw kan dus zowel extra woonruimte als een hogere woningwaarde opleveren.