Dakopbouw kosten

Wat kost een dakopbouw?

De kosten van een prefab dakopbouw verschillen per woning en uitvoering. Daarom gebruiken we gerealiseerde projecten als prijsvoorbeeld. De onderstaande bedragen zijn indicaties en geen vaste prijs per vierkante meter. Ze omvatten onder andere ontwerp, constructieberekeningen, begeleiding van het vergunningstraject, productie, transport en plaatsing van de casco dakopbouw. De uiteindelijke dakopbouw kosten hangen af van het formaat, de bestaande constructie, het afwerkingsniveau en de materiaalkeuzes. 

Welke factoren bepalen de kosten van een prefab dakopbouw? 

De kosten van een prefab dakopbouw worden bepaald door de afmetingen, materiaalkeuzes, het afwerkingsniveau, de bereikbaarheid van de woning en de bestaande constructie. Deze factoren hebben direct invloed op de totale prijs van het project:

• Afmetingen en ontwerp: een grotere dakopbouw heeft een hogere totaalprijs, maar de kosten per vierkante meter kunnen bij een groter oppervlak lager uitvallen. Ook de vorm speelt mee. Een rechte, eenvoudige opbouw is efficiënter te produceren dan een ontwerp met meerdere hoeken of afwijkende vormen.
• Materiaalkeuzes: gevelbekleding, kozijnen en beglazing hebben invloed op de prijs. Denk aan houten, kunststof of composiet gevelbekleding, kozijnen van hout, kunststof of aluminium en de keuze tussen HR++ of triple glas.
• Afwerkingsniveau: een casco dakopbouw is goedkoper dan een verder afgewerkte uitvoering. Bij casco plaatsing wordt de opbouw wind- en waterdicht opgeleverd. Binnenafwerking, installaties en aftimmering worden dan later uitgevoerd.
• Transport en kraanwerk: prefab elementen worden naar de woning vervoerd en met een kraan geplaatst. De bereikbaarheid van de locatie en de benodigde kraanreikwijdte bepalen een deel van de logistieke kosten.
• Bestaande draagconstructie: uit de constructieberekening moet blijken of de fundering, dragende wanden en vloeren het extra gewicht kunnen opnemen. Als versterkingen nodig zijn, heeft dit invloed op de uiteindelijke dakopbouw kosten.

Wat is inbegrepen in de kosten van een prefab dakopbouw?

Een prijs voor een dakopbouw zegt pas iets wanneer duidelijk is welke werkzaamheden daarin zijn opgenomen. Bij Prefabmaat bestaat het project uit meer dan alleen de productie en plaatsing van de prefab opbouw. Ook de technische voorbereiding en begeleiding maken onderdeel uit van het traject.

• Ontwerp en tekenwerk: de dakopbouw wordt uitgewerkt op basis van de woning, gewenste afmetingen en gekozen uitvoering. 
• Constructieberekening: vooraf wordt berekend welke belasting de dakopbouw veroorzaakt en welke constructieve voorzieningen nodig zijn 
  
• Vergunningstraject: wanneer een vergunning nodig is, wordt de aanvraag voorbereid en begeleid.
• Transport en kraanwerk: de elementen worden naar de bouwlocatie vervoerd en met een kraan op de woning geplaatst. 
• Montage: de prefab elementen worden op locatie gemonteerd tot een casco dakopbouw. 
• Projectbegeleiding: gedurende het traject worden voorbereiding, productie, planning en uitvoering op elkaar afgestemd.

Welke extra kosten kunnen bij een dakopbouw onstaan?

• Constructieve versterking: als fundering, vloeren of dragende wanden aangepast moeten worden.  
• Gemeentelijke leges: afhankelijk van gemeente en aanvraag
• Extra kraanbereik: wanneer de standaard reikwijdte onvoldoende is
• Werk in bestaande woning: het maken van het trapgat, het aanpassen van installaties of constructieve werkzaamheden onder de nieuwe dakopbouw. 
• Binnenafwerking: de wanden, vloeren, elektra, verwarming en schilderwerk