Uitgangspunten voor jouw prefab aanbouw

Van eerste voorstel naar concrete afspraken

Iedere woning is anders. Daarom controleren we vóór de uitvoering of de uitgangspunten passen bij jouw woning, de bereikbaarheid en de gewenste aanbouw.

Tijdens de voorbereiding kijken we onder andere naar:

• De afmetingen en de aansluiting op de bestaande woning.
• De bereikbaarheid voor machines, transport en hijswerk.
• De benodigde fundering en draagconstructie.
• De aanwezige voorzieningen en installaties.
• Jouw wensen voor de afwerking.

Hieronder vind je de uitgangspunten voor de verschillende werkzaamheden. In jouw offerte staat welke onderdelen voor jouw project zijn opgenomen.

Constructie en aansluiting op jouw woning

We gaan uit van een aanbouw tegen een bestaande woning met een verticale gevel van één verdieping hoog. Tijdens het inmeten controleren we hoe de aanbouw op jouw woning aansluit.

Is de constructieberekening nog niet beschikbaar? Dan baseren we het eerste voorstel op de gegevens die we op dat moment hebben. De berekening bepaalt uiteindelijk welke fundering en draagconstructie nodig zijn. Dit kan aanleiding geven om het voorstel aan te passen.

De uitvoering moet voldoen aan de toepasselijke bouwregelgeving, waaronder het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Bij de aansluiting tussen de bestaande woning en de aanbouw besteden we aandacht aan isolatie en het beperken van koudebruggen.

Voorbereiding en grondwerk

Voor de start van de werkzaamheden zorg je dat de bouwlocatie vrij is van bestrating, planten en andere obstakels. Zo heeft onze montagmaat voldoende ruimte om te werken.

Als het grondwerk in jouw offerte is opgenomen, graaft de montagmaat de ruimte voor de fundering en vloer uit. Daarbij gaan we ervan uit dat de vrijgekomen grond op jouw terrein kan blijven liggen.

Wil je de grond laten afvoeren? Dan bespreken we dit tijdens het locatiebezoek en nemen we de kosten afzonderlijk op. We bekijken daarbij ook of aanvullend bodemonderzoek of documentatie nodig is.

Voor de hemelwaterafvoer gaan we uit van één aansluiting. Het herstellen van bestrating na de werkzaamheden is niet inbegrepen.

Fundering en vloer

De benodigde fundering hangt af van jouw woning, de bodem en de constructieberekening.

Als uitgangspunt hanteren we een geïsoleerde fundering met vorstrand en vloerisolatie. De funderingsbalk en vloer worden in één keer gestort. Tussen de wand en de vloer wordt een geïsoleerde kantplank geplaatst.

De constructeur kan een andere funderingsoplossing voorschrijven. Zijn stalen buispalen nodig? Dan worden het aantal en de lengte bepaald op basis van de constructieberekening. Eventuele gevolgen voor de uitvoering en prijs verwerken we in de offerte.

Geveldoorbraak en staalconstructie

Is een geveldoorbraak onderdeel van jouw offerte? Dan maakt onze montagmaat de opening tussen de bestaande woning en de aanbouw. De afmetingen en benodigde staalconstructie volgen uit de constructieve uitwerking.

Bij deze werkzaamheden horen:

• Het plaatsen van een stofschot om stofoverlast in de woning te beperken.
• Tijdelijk stut- en stempelwerk tijdens de doorbraak.
• Het verwijderen van het benodigde geveldeel en afvoeren van het vrijkomende puin.
• Het plaatsen van de benodigde stalen ligger en kolommen.
• Het brandwerend afwerken van de staalconstructie.
• Het afwerken van de aansluiting op de bestaande woning volgens de afgesproken afwerking.
  

Afwerking van jouw aanbouw

De gewenste afwerking leggen we vast in jouw offerte. Zijn onderstaande onderdelen opgenomen? Dan hanteren we hiervoor de volgende uitgangspunten.

• Cementdekvloer: in de aanbouw wordt een zandcementdekvloer van 70mm aangebracht 
• Plafond: het plafond wordt opgebouwd uit enkel regelwerk van 18 × 45 mm en gipsplaten van 12 mm met twee afgeschuinde kanten.
• Elektra: we gaan uit van aansluiting op de bestaande elektrische installatie, met een centraaldoos, vier wandcontactdozen en het aansluiten van drie spots. Standaard schakelmateriaal van Busch-Jaeger of een gelijkwaardig merk is inbegrepen.
• Vloerverwarming: de werkzaamheden bestaan uit het leggen van de leidingen, het leveren en plaatsen van een verdeler en het aansluiten op de cv-installatie of warmtepomp. Daarbij gaan we uit van een geschikte bestaande installatie en bereikbare aansluitingen via de kruipruimte. Tijdens de voorbereiding controleren we of dit bij jouw woning mogelijk is.
• Stucwerk: de wanden en het plafond van de aanbouw worden sausklaar gestuct, inclusief de aansluiting tussen de bestaande woning en de aanbouw. Sausklaar betekent dat het oppervlak wordt voorbereid op schilderwerk; het schilderen zelf is een afzonderlijke afwerkingsstap.

Wat regel je zelf en welke kosten zijn niet inbegrepen?

Houd bij de voorbereiding rekening met de volgende punten:

• Je maakt de bouwlocatie vrij van bestrating, planten en obstakels.
• Je stelt water, stroom, een toilet en een pauzeruimte beschikbaar.
• Afvoer van uitgegraven grond is niet inbegrepen.
• Herstel van bestrating is niet inbegrepen.
• Parkeerkosten, verkeersontheffingen en verkeersvergunningen zijn niet inbegrepen.
• Vensterbanken, waterslagen en raamdorpels zijn niet inbegrepen.
• Aanpassingen aan de meterkast zijn niet inbegrepen.

Wil je aanvullende werkzaamheden laten uitvoeren? Geef dit aan tijdens de voorbereiding, zodat we deze kunnen bespreken en opnemen in een aangepaste offerte.

Zo verloopt de bouw van jouw aanbouw

De uitvoering bestaat doorgaans uit vijf stappen:

1. Voorbereiding en grondwerk
   De bouwlocatie wordt voorbereid en uitgegraven. Als dat nodig is, worden funderingspalen aangebracht.
2. Fundering en vloer
   De fundering en vloer worden uitgevoerd volgens de constructieve uitwerking.
3. Geveldoorbraak en staalconstructie
   De opening naar de bestaande woning wordt gemaakt en de benodigde ondersteuning wordt geplaatst.
4. Montage van de prefab elementen
   De wanden en het dak worden geplaatst en de aanbouw wordt wind- en waterdicht gemaakt.
5. Installaties en afwerking
   De afgesproken installaties en afbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.

De precieze volgorde en planning hangen af van jouw project. Je ontvangt een planning die aansluit op de werkzaamheden, de benodigde droogtijden en de beschikbaarheid van de montagmaat.