Aanpak verbouwprojecten en vergunningen

    Niet elke verbouwing is hetzelfde. Soms kun je direct aan de slag met vergunningsvrij bouwen, maar vaak heb je toch een omgevingsvergunning nodig. Daarom is het slim om eerst te checken of je verbouwplan haalbaar is en of je bouwplannen passen binnen de regels van de gemeente. In sommige gevallen is een vroeg overleg met de gemeente handig om verrassingen te voorkomen.

    Afhankelijk van je plannen heb je verschillende stappen nodig, zoals een bouwtekening, een vergunningsaanvraag of een toetsing vooraf. Hieronder leggen we het proces stap voor stap uit, zodat je precies weet waar je aan toe bent

    Samenwerken Maak jouw start naar Prefab
    IMG_4984

    Haalbaarheidsonderzoek 

    We controleren of jouw bouwplan juridisch en technisch haalbaar is. We kijken of het past binnen het bestemmingsplan, de bouwregels van de gemeente en het Bouwbesluit. Ook nemen we erfgrenzen, maximale bouwhoogte en het toegestane oppervlak mee. Zo weet je al vroeg of jouw idee een realistische kans van slagen heeft.

    Deze toetsing is ideaal als jouw plan afwijkt van standaardmaten, dicht op de erfgrens komt te staan of ligt op een locatie met speciale regels, zoals een beschermd stadsgezicht. Je voorkomt hiermee gedoe achteraf en weet precies waar je aan toe bent.

    Is jouw bouwplan standaard en valt het onder vergunningsvrij bouwen? Dan heb je deze stap meestal niet nodig.

     

     

    Wanneer wel uitvoeren? 

    • Bij twijfel of het plan vergunningplichtig of vergunningsvrij is
    • Wanneer het plan afwijkt van de standaardafmetingen of dicht bij de erfgrens ligt
    • Bij bouw op een perceel met specifieke regels zoals beschermd stadsgezicht, hoekperceel of een afwijkend bestemmingsplan
    • Heb je twijfels of je wel of geen vergunning nodig hebt? Neem contact met ons op, wij kijken met je mee

    Wanneer is het niet nodig? 

    • Bij een standaard uitbouw of bijgebouw waarvan bekend is dat deze vergunningsvrij is
    • Als er al eerder een vergelijkbare aanvraag is gedaan 

    Doorlooptijd haalbaarheidsonderzoek

    De doorlooptijd voor het opstellen en indienen van het haalbaarheidsonderzoek bedraagt gemiddeld circa 2 weken.

    De gemeente heeft geen vaste deadline voor de toetsing.

     

     

    Conceptverzoek

    Een conceptverzoek (vooroverleg met de gemeente) is een slimme stap wanneer je niet zeker weet of jouw bouwplan kans maakt op een omgevingsvergunning. De gemeente beoordeelt jouw idee al vóór je de officiële vergunningsaanvraag indient. Zo voorkom je afwijzing, vertraging en onnodige kosten. 

    Met een conceptverzoek laat je de gemeente alvast meekijken naar jouw (ver)bouwplannen. Ze toetsen of het past binnen het bestemmingsplan, de ruimtelijke regels en eventuele aanvullende eisen. Twijfel je over de haalbaarheid van je ontwerp, dakopbouw of uitbreiding? Dan geeft deze stap je al snel duidelijkheid.

     

    Waar wij je bij helpen

    • Opstellen van een schetsplan met plattegronden en gevelaanzichten
    • Toelichting op het ontwerp en onderbouwing waarom het plan ruimtelijk past
    • Indienen bij de gemeente voor een eerste beoordeling
    • Terugkoppeling van eventuele aanpassingen op basis van feedback 

    Wanneer wel nodig

    • Als het plan afwijkt van het bestemmingsplan
    • Als de gemeente aangeeft dat vooraf overleg gewenst is, bijvoorbeeld bij een monumentaal pand of beschermd stadsgezicht 
    • Bij grotere uitbreidingen of dakopbouwen in dichtbebouwde gebieden 

    Wanneer niet nodig

    • Bij eenvoudige bouwwerken die volledig binnen de regels vallen
    • Als uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat de gemeente geen bezwaar heeft 
    • Als er al eerder een vergelijkbare vergunning is verleend en de situatie gelijk is

    Doorlooptijd conceptverzoek

    De doorlooptijd voor het opstellen en indienen van het conceptverzoek bedraagt gemiddeld circa 2 weken, de gemeente heeft geen vaste deadline voor de toetsing van het vooroverleg

     

     

    Vergunningsaanvraag

    De vergunningsaanvraag is de officiële stap waarin we alle bouwtekeningen, berekeningen en formulieren indienen via het Omgevingsloket (DSO). De gemeente beoordeelt jouw complete plan, toetst het aan alle wettelijke en ruimtelijke regels en beslist uiteindelijk of de omgevingsvergunning wordt verleend.

    Dit is een belangrijke fase, want hier bepaalt de gemeente of jouw verbouwing, uitbouw of dakopbouw écht door mag gaan.

     

     

    Waar wij je bij helpen

    • Opstellen en indienen van de volledige vergunningsaanvraag via het Omgevingsloket
    • Aanleveren van alle bouwtekeningen, situatietekeningen en technische details volgens de gemeentelijke eisen
    • Opstellen en indienen van de constructieberekening en constructietekeningen 
    • Begeleiding tijdens de volledige behandeling van de aanvraag
    • Beantwoorden van vragen en aanvullende verzoeken vanuit de gemeente

    Jij hoeft dus niet zelf allerlei ingewikkelde procedures door, dat doen wij voor je! 



    Wat is inbegrepen?

    • Compleet tekenwerk voor de vergunningsaanvraag
    • Een wijzigingsronde in het tekenwerk. Dit kan voorkomen na feedback van de gemeente of een kleine aanpassing van jouw kant.
    • Begeleiding tot aan de vergunningverlening 

    Let wel, de constructieberekening moet altijd bij de gemeente worden aangeleverd, maar staat wel apart vermeld  in het projectvoorstel omdat deze niet in elk project noodzakelijk is. De factuur wordt samengevoegd tot één overzichtelijke factuur, zodat je precies weet waar je aan toe bent.  



    Wanneer wel uitvoeren?

    • Bij alle vergunningplichtige bouwwerken
    • Als uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat de gemeente geen bezwaar heeft 
    • Als er al eerder een vergelijkbare vergunning op het perceel is verleend en de situatie gelijk is gebleven

    Wanneer is het niet nodig?

    • Bij eenvoudige bouwwerken die volledig binnen de regels vallen
    • Als de verbouwing volledig vergunningsvrij is. Bijvoorbeeld een kleine schuur of een serre die binnen de regels van het Besluit bouwwerken en leefomgeving. 

    Doorlooptijd vergunningsaanvraag

     

    Het tekenwerk en de indiening duren gemiddeld circa 2 weken. De gemeente doet vervolgens gemiddeld 8 weken over de toetsing van de aanvraag.

     

     

    Legekosten 

    Wanneer je een vergunningsaanvraag indient voor een verbouwing, uitbouw of omgevingsvergunning rekent de gemeente leges voor het behandelen van jouw aanvraag. Dit zijn verplichte gemeentelijke kosten die niets te maken hebben met het bouwproces zelf, maar puur met de administratieve toetsing van jouw plan. De hoogte van de leges verschilt per gemeente, waardoor deze kosten niet zijn inbegrepen in onze eigen tarieven. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan.

    Gemiddeld bedrag

    In de meeste gemeenten liggen de legeskosten tussen 2% en 3,5% van de totale bouwsom. Hoe groter of complexer de verbouwing, hoe hoger de bouwsom – en dus de leges.

    Betaling van de leges

    De gemeente verstuurt hiervoor een aparte factuur. Deze leges moeten worden betaald voordat de vergunningsaanvraag in behandeling wordt genomen. Pas na betaling start de gemeente met de officiële toetsing.

    Bekijk alle projecten

    Het bouwproces van een uitbouw

    Het bouwproces van een uitbouw hoeft helemaal niet lang te duren. Bij Prefabmaat gaan we voor snelheid, duidelijkheid en zo min mogelijk gedoe. Tijd is kostbaar, dus we zorgen ervoor dat jouw aanbouw soepel, efficiënt en met een voorspelbare planning wordt gerealiseerd.

    Snelle prefab bouwtijd

    Dankzij onze prefab werkwijze staan de casco onderdelen al klaar voordat we op locatie beginnen. Hierdoor bedraagt de gemiddelde bouwtijd voor het casco van een uitbouw slechts circa 1,5 week. Afhankelijk van de gekozen afwerking kan de totale bouwtijd iets langer zijn, maar de basis staat altijd razendsnel.

    Wanneer kunnen we starten?

    De startdatum hangt af van de beschikbare montagecapaciteit in jouw regio. Wil je weten wanneer we kunnen beginnen met jouw aanbouw? Vraag dan direct naar de capaciteit van een montagemaat bij jou in de buurt. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kunnen we jouw project snel inplannen.

     

    De uitgangspunten