Vergunningstraject voor een uitbouw, aanbouw, dakopbouw of bijgebouw

Haalbaarheidsonderzoek

Wat houdt dit in? 

Een haalbaarheidsonderzoek is een voorbereidende stap waarbij we nagaan of jouw bouwplan juridisch en technisch uitvoerbaar is. 

We toetsen of het plan past binnen het bestemmingsplan, de welstandseisen en de bouwvoorschriften van de gemeente. 

Wat we doen: 

• Controle van bestemmingsplan en bouwregels 
• Toetsing aan het Bouwbesluit en gemeentelijke eisen 
• Beoordeling van erfgrenzen, bouwhoogte en oppervlaktes 
• Eenvoudige schets of situatietekening ter controle 

Wanneer wél uitvoeren: 

✅ Bij twijfel of het plan vergunningplichtig of vergunningsvrij is 

✅ Wanneer het plan afwijkt van standaard maten of dicht bij de erfgrens ligt

✅ Bij bouw op een perceel met specifieke regels (zoals beschermd stadsgezicht, hoekperceel, of afwijkend bestemmingsplan) 

Wanneer niet nodig: 

❌ Bij een standaard uitbouw of bijgebouw waarvan bekend is dat deze vergunningsvrij is 

❌ Als er al eerder een vergelijkbare vergunning op het perceel is verleend en de situatie gelijk is 

Conceptverzoek (Vooroverleg met de gemeente)

Wat houdt dit in? 

Een conceptverzoek is een voorlopig overleg met de gemeente waarin jouw plan wordt beoordeeld voordat de officiële vergunningsaanvraag wordt ingediend. Hiermee kun je voorkomen dat een aanvraag wordt afgewezen als er twijfel is over de haalbaarheid. 

Wat we doen: 

• Opstellen van een schetsplan met plattegronden en gevelaanzichten
• Toelichting op het ontwerp en onderbouwing waarom het plan ruimtelijk past
• Indienen bij de gemeente voor een eerste beoordeling 
• Terugkoppeling en eventuele aanpassingen op basis van feedback 

Wanneer wél uitvoeren: 

✅ Als het plan afwijkt van het bestemmingsplan 

✅ Als de gemeente aangeeft dat vooraf overleg gewenst is (bijvoorbeeld bij monumenten of beschermd stadsgezicht) 

✅ Bij grotere uitbreidingen of dakopbouwen in dichtbebouwde gebieden 

Wanneer niet nodig: 

❌ Bij eenvoudige bouwwerken die volledig binnen de regels vallen

❌ Als uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat de gemeente geen bezwaar heeft

❌ Als er al eerder een vergelijkbare vergunning op het perceel is verleend en de situatie gelijk is 

Doorlooptijd: 

Circa 2 weken voor het verzoek, gemeente heeft geen deadline voor de toetsing

Vergunningsaanvraag

Wat houdt dit in? 

De vergunningsaanvraag is de officiële stap waarin we alle tekeningen, berekeningen en formulieren indienen via het Omgevingsloket (DSO). De gemeente toetst het plan aan alle relevante regels en besluit of de vergunning wordt verleend. 

Wat we doen: 

• Opstellen en indienen van de volledige vergunningsaanvraag via het Omgevingsloket
• Aanleveren van de technische bouwtekeningen, situatietekeningen, en details conform de gemeentelijke eisen 
• Opstellen en indienen van de constructieberekening en constructietekeningen
• Begeleiding tijdens de behandeling van de aanvraag 
• Beantwoorden van eventuele vragen of verzoeken van de gemeente 

Inbegrepen bij deze fase: 

• Het volledige tekenwerk voor de vergunningsaanvraag

• Eén wijzigingsronde in het tekenwerk (bijvoorbeeld na feedback van de gemeente of kleine aanpassing van de opdrachtgever)

• Begeleiding tot aan de vergunningverlening Let op! De constructieberekening dient ook aangeleverd te worden bij de gemeente, deze staat echter apart benoemd op het projectvoorstel, aangezien deze niet voor iedereen altijd noodzakelijk is. De factuur wordt samengevoegd en als één factuur in rekening gebracht, zodat je precies weet waar je aan toe bent. 

Wanneer wél uitvoeren: 

✅ Altijd bij vergunningplichtige bouwwerken 

✅ Ook als je eerst een haalbaarheidsonderzoek of conceptverzoek hebt gedaan 

Wanneer niet nodig: 

❌ Als de verbouwing volledig vergunningsvrij is (bijvoorbeeld een kleine schuur of serre binnen de regels van het Besluit bouwwerken, leefomgeving) 

Doorlooptijd: 

circa 2 weken voor tekenwerk en indienen – gemiddeld 8 weken toetsing door de gemeente

Legeskosten (gemeentelijke kosten)

Bij het indienen van een vergunningsaanvraag rekent de gemeente leges voor de behandeling van de aanvraag. 

Deze kosten verschillen per gemeente en zijn daarom niet inbegrepen in onze prijzen.

Gemiddeld bedrag: 

Meestal tussen de 2% en 3,5% van de totale bouwsom 

Leges dienen voorafgaand aan de aanvraag betaald te worden aan de gemeente, hiervoor wordt er een factuur verstuurt