Vergunning aanvragen voor een dakopbouw of aanbouw

Voor een dakopbouw of aanbouw moet vooraf worden gecontroleerd welke regels voor de woning en het perceel gelden. Afhankelijk van het bouwplan kan een vergunning, melding of andere verplichting nodig zijn. In sommige situaties kan vergunningvrij worden gebouwd.

Controle van de regels die voor jou gelden
Bouwkundig tekenwerk en constructieberekeningen
Begeleiding van de vergunningsaanvraag

Bespreek mijn bouwplan

Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?

Of een vergunning nodig is, hangt af van het bouwplan en de locatie. Voor een bouwproject kunnen technische bouwregels gelden én regels uit het omgevingsplan. Daardoor kunnen voor verschillende onderdelen van hetzelfde project verschillende verplichtingen gelden.

De technische regels gaan onder andere over constructieve veiligheid en bouwkwaliteit. De ruimtelijke regels bepalen bijvoorbeeld waar je mag bouwen, welke bouwhoogte is toegestaan en of het plan binnen het omgevingsplan past.

Via de Vergunningscheck in het Omgevingsloket kan voor het betreffende adres worden gecontroleerd of een vergunning, melding of andere verplichting geldt. Het Omgevingsloket bevat daarbij zowel landelijke als lokale regels.

Dyon is een medewerker van Prefabmaat met een glimlach. Hij zit klaar om jou te helpen bij jouw bouwproject

We bekijken wat je wilt bouwen en welke regels voor de woning en het perceel gelden. Daarbij controleren we onder andere het omgevingsplan, de afmetingen en de positie van het bouwplan.

We werken de bestaande en nieuwe situatie bouwkundig uit. Denk aan plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en de maatvoering die voor de aanvraag nodig is.

Waar nodig maken we de constructieberekeningen en constructietekeningen voor het bouwplan.

De benodigde documenten worden verzameld en de aanvraag wordt via het Omgevingsloket ingediend.

Tijdens de behandeling kan de gemeente om aanvullende informatie of aanpassingen vragen. We begeleiden de inhoudelijke afhandeling en leveren waar nodig aanvullende stukken aan.

Vergunning voor een prefab dakopbouw

Bij een dakopbouw verandert een groter deel van het bestaande dak of wordt een extra verdieping toegevoegd. Daarom moet worden gekeken naar de regels voor de locatie én naar de technische gevolgen voor de bestaande woning.

Voor een vergunning spelen onder andere de toegestane bouwhoogte, de vorm en positie van de dakopbouw en de bestaande draagconstructie een rol. Welke regels gelden moet per woning worden gecontroleerd.

Voor de technische uitwerking beoordelen we hoe de dakopbouw wordt aangesloten op de bestaande woning en welke constructieve maatregelen nodig zijn. De benodigde tekeningen en berekeningen kunnen vervolgens voor de aanvraag worden gebruikt.

Prefab Dakopbouw in Gorinchem

Vergunning voor een aanbouw of uitbouw

Voor een aanbouw of uitbouw kunnen andere regels gelden dan voor een dakopbouw. Een aanbouw of uitbouw kan onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij zijn, maar dat betekent niet automatisch dat er helemaal geen regels gelden.

Voor een aanbouw spelen bijvoorbeeld de plaats op het perceel, de hoogte, het dak, de afstand tot het oorspronkelijke hoofdgebouw en de regels van het gemeentelijke omgevingsplan een rol. Voor het technische en ruimtelijke deel kunnen bovendien verschillende verplichtingen gelden.

Daarom controleren we ook bij een prefab aanbouw eerst welke regels voor het adres gelden. Als een vergunning nodig is, kunnen de benodigde tekeningen en constructieve stukken worden voorbereid voor de aanvraag.

Welke stukken zijn nodig voor een vergunningsaanvraag?

Welke documenten nodig zijn, hangt af van het bouwplan en de eisen die voor het betreffende adres gelden. Bij een dakopbouw of aanbouw gaat het vaak om een combinatie van bouwkundige tekeningen en constructieve gegevens.

Bestaande en nieuwe situatie: tekeningen waarop zichtbaar is hoe de woning er nu uitziet en wat er door de verbouwing verandert.
Plattegronden en gevelaanzichten: maatvoering, indeling, kozijnen en de positie van de dakopbouw of aanbouw.
Doorsneden: tekeningen die laten zien hoe de nieuwe constructie aansluit op de bestaande woning.
Constructieberekeningen: berekeningen waarmee wordt onderbouwd hoe de nieuwe belasting wordt opgenomen en welke constructieve onderdelen nodig zijn.
Constructietekeningen: technische uitwerking van dragende onderdelen, verbindingen en aansluitingen.
Situatietekening: ligging van de woning en het bouwplan op het perceel wanneer dit voor de aanvraag nodig is.

Vooraf bepalen we welke stukken voor het project en de aanvraag nodig zijn.

Past het bouwplan niet direct binnen de regels?

Niet ieder bouwplan past direct binnen de regels van het omgevingsplan. Dat betekent niet automatisch dat het plan niet mogelijk is. Soms is eerst aanvullend onderzoek of overleg met de gemeente nodig om te bepalen welke route passend is.

Haalbaarheidsonderzoek

Prefabmaat - prefab aanbouw

Bij twijfel over de mogelijkheden onderzoeken we eerst de belangrijkste uitgangspunten van het plan. We kijken onder andere naar de toegestane bouwhoogte, positie en afmetingen van het bouwwerk en de regels die voor het perceel gelden.

Zo wordt duidelijk of het ontwerp binnen de geldende regels past of dat aanpassing van het plan nodig is.

Conceptverzoek

Van Ommeren Kleinbouw

Bij een afwijkend of complex bouwplan kan het verstandig zijn om de gemeente al vóór een volledige vergunningsaanvraag om een eerste beoordeling te vragen. Een conceptverzoek of vooroverleg kan helpen om aandachtspunten vroeg in beeld te krijgen voordat het plan volledig technisch wordt uitgewerkt. Als een bouwplan niet binnen het omgevingsplan past en niet vergunningvrij is, kan in sommige situaties een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig zijn.

Wat kost een vergunningsaanvraag?

De kosten van een vergunningsaanvraag verschillen per project. Ze bestaan meestal uit meerdere onderdelen, zoals bouwkundig tekenwerk, constructieberekeningen en eventuele aanvullende onderzoeken. Daarnaast kan de gemeente gemeentelijke leges rekenen voor het behandelen van de aanvraag.

Welke werkzaamheden nodig zijn, hangt af van het type bouwplan, de technische uitwerking en de eisen die voor het betreffende adres gelden. Daarom bepalen we per project welke stukken moeten worden opgesteld voordat de aanvraag wordt ingediend.

Van vergunning naar uitvoering

De vergunningsaanvraag wordt gebaseerd op het ontwerp en de technische uitwerking van het bouwplan. De afmetingen, constructie en gekozen uitvoering bepalen mede welke tekeningen en berekeningen nodig zijn.

Ben je nog aan het oriënteren op de uitvoering? Bekijk dan de mogelijkheden voor een prefab dakopbouw of prefab aanbouw. Daar lees je meer over de verschillende uitvoeringen, het bouwproces en de technische mogelijkheden.

Klaar om je bouwplan verder uit te werken?

Heb je een beeld van wat je wilt bouwen? Stel je project samen in de configurator en krijg een eerste inzicht in de uitvoering en prijs. Heb je eerst nog een vraag over de vergunning of de mogelijkheden voor jouw woning? Stel die dan via WhatsApp.

Stel mijn project samen

Kies het formaat en de gewenste uitvoering.

Start met configureren Binnen enkele minuten inzicht in uitvoering en prijs.

Heb je eerst een vraag?

Deel je plannen met ons via WhatsApp.

Stel je vraag via WhatsApp Ideaal voor de eerste vragen over jouw project