Prefab aanbouw en uitbouw voor jouw woning

Wat kost een prefab aanbouw? 

De prijs van een prefab aanbouw hangt vooral af van de afmetingen, de constructie en het gekozen afwerkingsniveau. Ook de fundering, geveldoorbraak, kozijnen en bereikbaarheid van de woning spelen mee. Om je een realistisch beeld te geven, tonen we hieronder prijsindicaties voor verschillende formaten en uitvoeringen. 

Bekijk prefab aanbouwen in verschillende formaten

Een prefab aanbouw kan volledig worden afgestemd op de beschikbare ruimte en de uitstraling van jouw woning. Hieronder zie je verschillende gerealiseerde uitbreidingen met variatie in formaat, gevelbekleding en kozijnen.  

Prefab aanbouw en uitbouw voor meer woonruimte 

Een prefab aanbouw is een manier om een woning uit te breiden waarbij een groot deel van de nieuwe constructie vooraf wordt geproduceerd. Bij Prefabmaat werken we de uitbreiding eerst technisch uit. Daarna produceren we de houten elementen onder gecontroleerde omstandigheden in de fabriek. Op locatie worden deze elementen gemonteerd en aangesloten op de bestaande woning. Deze werkwijze is geschikt voor zowel een aanbouw aan een woning als een prefab uitbouw van bijvoorbeeld de woonkamer of keuken.

Afmetingen, gevelbekleding, kozijnen en andere onderdelen worden afgestemd op de bestaande woning. Daardoor is prefab bouwen niet beperkt tot vaste standaardmaten of één bepaalde uitstraling. Doordat een groot deel van het werk al vóór de montage plaatsvindt, zijn veel keuzes vroeg in het traject bekend. Dat maakt het mogelijk om vooraf duidelijkheid te geven over het ontwerp, de technische uitvoering, de prijs en de planning.

Hoe wordt een prefab aanbouw opgebouwd?

Onze aanbouwen worden uitgevoerd in houtskeletbouw. De wand- en dakelementen worden in een droge fabrieksomgeving samengesteld. Isolatie, folies en uitsparingen voor ramen en deuren kunnen daarbij direct in de elementen worden verwerkt.

Voordat de productie begint, beoordelen we hoe de nieuwe aanbouw aansluit op de bestaande woning. Daarbij kijken we onder andere naar de fundering, maatvoering, constructie en bereikbaarheid van de bouwlocatie. Bij een uitbouw waarbij een bestaande gevel wordt geopend, moet daarnaast worden bepaald hoe de constructie van de woning wordt opgevangen.

Op de bouwlocatie vinden vervolgens de werkzaamheden plaats die niet vooraf in de fabriek kunnen worden uitgevoerd. Denk aan grondwerk, de fundering, een eventuele geveldoorbraak en de uiteindelijke montage en aansluiting van de prefab elementen. Dit verschil in voorbereiding is een belangrijk kenmerk van prefab bouwen. Bij traditionele bouw wordt een groter deel van de constructie stap voor stap op de bouwplaats gemaakt. Bij een aanbouw prefab produceren betekent dat een aanzienlijk deel al gereed is voordat de montage bij de woning begint.

Aanbouw of uitbouw van je woning? 

Hoewel de termen vaak door elkaar worden gebruikt, is er bouwtechnisch een duidelijk verschil:

• Aanbouw: voegt een afzonderlijke ruimte toe aan de bestaande woning. De bestaande buitenmuur blijft deels of volledig intact. Dit is geschikt voor bijvoorbeeld een afgesloten werkkamer, bijkeuken, slaapkamer of afzonderlijke leefruimte.
• Uitbouw: vergroot een bestaande ruimte. Bij een uitbouw van de woonkamer of keuken wordt de bestaande gevel meestal geopend zodat de nieuwe en bestaande ruimte één geheel vormen. Afhankelijk van de constructie kan hiervoor een stalen ligger of andere constructieve voorziening nodig zijn.

Voor de prefab bouwmethode maakt dat principe weinig verschil. Zowel een prefab aanbouw als een uitbouw prefab kan vooraf worden ontworpen en geproduceerd. De technische aansluiting op de bestaande woning verschilt wel per situatie. Daarom beoordelen we ieder ontwerp voordat het definitief in productie gaat.

Welke keuzes kun je maken bij een prefab uitbreiding? 

Een prefab aanbouw hoeft er niet uit te zien als een standaard toevoeging aan de woning. Juist doordat we vooraf ontwerpen, kunnen verschillende onderdelen op elkaar worden afgestemd.

Je kunt onder andere variëren met de afmetingen, positie van ramen en deuren, kozijnen, gevelbekleding en de hoeveelheid glas. Ook een aluminium schuifpui, lichtstraat of brede tuindeuren kunnen onderdeel van het ontwerp zijn. Bij de gevelafwerking zijn bijvoorbeeld verschillende houtsoorten en onderhoudsarme gevelpanelen mogelijk.

In onze aanbouw configurator kun je een groot deel van deze keuzes zelf combineren. De configuratie vormt vervolgens het vertrekpunt voor de technische beoordeling. We controleren onder andere of het ontwerp constructief uitvoerbaar is en welke fundering en aansluiting bij de woning nodig zijn.

Heb je een vergunning nodig voor een aanbouw?

Of voor een aanbouw aan je woning een vergunning nodig is, hangt af van verschillende factoren. Onder andere de positie op het perceel, de afmetingen, de hoogte en de lokale regels spelen hierbij een rol.

Een uitbreiding aan de achterzijde van een woning kan onder bepaalde voorwaarden zonder omgevingsvergunning worden gebouwd. Vergunningsvrij betekent echter niet dat er geen bouwregels gelden. Ook een vergunningsvrije aanbouw moet voldoen aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Via het Omgevingsloket kun je voor je eigen adres controleren welke regels gelden. Tijdens de technische voorbereiding kijken we daarnaast naar de constructieve gevolgen van het ontwerp en de aansluiting op de bestaande woning.

Bij twijfel is het verstandig om dit vroeg in het traject te controleren. Zo voorkom je dat een ontwerp later moet worden aangepast vanwege eisen die voor het perceel of de woning gelden.

Isolatie, constructie en kwaliteit

Een nieuwe aanbouw wordt onderdeel van de bestaande woning. Daarom zijn niet alleen de uitstraling en afmetingen belangrijk. Ook isolatie, luchtdichting, constructie en waterdichte aansluitingen moeten goed worden uitgewerkt.

Houtskeletbouw biedt veel ruimte voor isolatiemateriaal binnen de wand- en dakconstructie. Isolatie, folies en andere bouwkundige voorzieningen kunnen al tijdens de productie worden aangebracht. Hierdoor kunnen verschillende onderdelen onder gecontroleerde omstandigheden worden verwerkt voordat de elementen naar de bouwlocatie gaan.

De prefab productie van Prefabmaat valt onder het PKB-keurmerk voor Prefab Kwaliteitsborging en wordt onafhankelijk getoetst door Borg4. Op de draagconstructie wordt standaard tien jaar garantie verstrekt. Ook de montage op locatie is onderdeel van het totale bouwproces. Prefabmaat stemt daarom de productie, levering en montage af met de betrokken vakmensen. Zo sluiten het werk in de fabriek en de werkzaamheden bij de woning op elkaar aan.

Een prefab aanbouw is altijd maatwerk 

Geen twee woningen zijn technisch hetzelfde. De ondergrond, bestaande gevel, fundering, bereikbaarheid en constructie verschillen per adres. Daarom begint een goed uitgewerkte prefab aanbouw woning niet met produceren, maar met het controleren van de uitgangspunten. Dat is ook waarom de prijs van een aanbouw niet alleen uit het aantal vierkante meters kan worden afgeleid. Een kleinere uitbouw met een grote geveldoorbraak, brede schuifpui en complexe fundering kan technisch meer werk vragen dan een grotere maar eenvoudiger uitgevoerde aanbouw. Door deze keuzes vooraf inzichtelijk te maken, kunnen we het ontwerp steeds verder uitwerken tot een bouwplan dat past bij de woning én bij de manier waarop de nieuwe ruimte gebruikt gaat worden.