Prefab aanbouw

Veel mensen vragen zich af of ze zonder vergunning een uitbouw of aanbouw mogen plaatsen. Als dit mogelijk is, welke voorwaarden zitten er dan aan?

Waar mag je een uitbouw of aanbouw plaatsen?

• Een uitbouw mag niet over de erfgrens komen.
• Binnen 2 meter van de erfafscheiding mogen er geen ramen zijn die uitkijken op de buren.
• In de zijtuin moet de uitbouw minimaal 1 meter achter de voorgevel geplaatst worden.
• Aan de zijkant van het huis mag geen uitbouw geplaatst worden als dit grenst aan openbare grond (bijvoorbeeld bij een hoekwoning).
• Als de achtertuin direct grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, moet de aanbouw 1 meter terugspringen.
• Aan de voorkant van het huis is altijd een vergunning nodig voor een uitbouw.

Wat mag je zonder vergunning uit- of aanbouwen?

Alleen uitbouwen of aanbouwen met een plat dak zijn toegestaan zonder vergunning. (Een schuin dak of dakterras vereist altijd een omgevingsvergunning.)

Een vergunningsvrije aanbouw mag nooit:
- Hoger zijn dan 5 meter.
- Dieper zijn dan 4 meter.
- Meer dan 30 cm boven de 1e bouwlaag uitsteken.

Het plaatsen van een verdieping op een aanbouw is niet toegestaan zonder vergunning.

Hulp bij de vergunning? 

Uiteraard kunnen we jouw helpen en begeleiden bij jouw vergunning, indien die nodig is. Neem contact met ons op voor meer informatie. 

Het uitbreiden van je woning door een aanbouw is één van de meest populaire manieren om meer ruimte te creëren en de waarde van je huis te verhogen. Maar de vraag die bij veel mensen opkomt, is: Wat kost mijn aanbouw? De kosten van een aanbouw hangen af van verschillende factoren, maar het is belangrijk om te onthouden dat een aanbouw niet alleen een uitgave is, het is ook een slimme investering die jouw woning meer waard kan maken.

Wat kost een aanbouw?

De kosten van een aanbouw zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte, het type materiaal, het type en aantal kozijnen en de afwerking. Hier zijn de gemiddelde prijzen die je kunt verwachten:

Gemiddelde kosten per vierkante meter

• Standaard afwerking: €2.500 - €3.200 per m²
• Luxe afwerking: €3.200 - €4.500 per m²

Hoe groter, hoe voordeliger

Het klinkt misschien tegenstrijdig, maar een grotere aanbouw is relatief goedkoper per vierkante meter. Hier is waarom:

1. Vaste kosten dalen per m²: Elementen zoals vergunningen, fundering en installaties blijven grotendeels hetzelfde, ongeacht de grootte.
2. Efficiënter materiaalgebruik: Voor grotere oppervlakken kun je profiteren van schaalvoordelen bij materialen en arbeid.
3. Meer waardevermeerdering: Een grotere aanbouw voegt doorgaans meer waarde toe aan je huis, wat betekent dat je investering sneller wordt terugverdiend.

Een aanbouw als investering

Een aanbouw kan een aanzienlijke financiële uitgave zijn, maar het is ook een waardevolle investering. Hier zijn de voordelen op een rij:

• Hogere woningwaarde: De gemiddelde waardestijging van een woning met een aanbouw ligt tussen de 10-15%.
• Lagere kosten per m² bij grotere aanbouwen: Dit maakt het rendabeler om meer ruimte toe te voegen.
• Meer verkoopwaarde: Een huis met extra leefruimte is aantrekkelijker voor potentiële kopers.

Het realiseren van een aanbouw bij jouw woning is een spannende stap en de keuze tussen prefab bouwen en traditionele bouwmethoden kan een groot verschil maken in het proces. Bij Prefabmaat geloven we in efficiëntie, betrouwbaarheid en kwaliteit, waardoor prefab bouwen een uitstekende keuze is.

Het bouwproces in dagen

Voor een relatief eenvoudige aanbouw moet je ongeveer rekenen op het volgende tijdspad: 

• Dag 1: Uitgraven 
• Dag 2-3: Fundatie realiseren (evt. buispalen monteren)
• Dag 4: Doorbraak maken en voorbereidend werk maken (de woning is dus slechts één dag open)
• Dag 5: Prefab monteren 
• Dag 6+: Afwerken en afbouwen

Let op, dit hoeven niet aansluitende dagen te zijn. We stemmen dit altijd vooraf goed af en ons uitgangspunt is altijd dat de bewoners zo min mogelijk overlast ervaren in hun privé leven.

Wat is prefab bouwen?

Prefab (prefabricage) houdt in dat onderdelen van de aanbouw – zoals wanden, vloeren en daken – volledig op maat worden geproduceerd in een gecontroleerde fabriek. Deze onderdelen worden vervolgens op locatie in korte tijd geassembleerd. Dit in tegenstelling tot traditioneel bouwen, waarbij alles ter plaatse wordt opgebouwd.

De voordelen van prefab ten opzichte van traditioneel bouwen

1. Snelheid: Met prefab bouwen wordt de doorlooptijd aanzienlijk verkort. Traditioneel bouwen kan weken of zelfs maanden in beslag nemen, terwijl prefab maatwerk vaak al binnen enkele dagen kan worden geplaatst.

2. Precisie en kwaliteit: Dankzij computergestuurde productie zijn prefab elementen uiterst nauwkeurig. Dit vermindert bouwfouten en verhoogt de duurzaamheid van uw aanbouw.

3. Kostenbesparing: Hoewel de initiële kosten vergelijkbaar kunnen zijn, levert prefab een aanzienlijke besparing op door kortere bouwtijden en lagere arbeidskosten.

4. Minder overlast: Bij traditioneel bouwen veroorzaakt langdurige bouwactiviteiten vaak geluidsoverlast en rommel. Met prefab is dit minimaal, omdat het meeste werk in de fabriek gebeurt.

Wat kan er allemaal qua uitstraling?

Nou, eigenlijk heel veel! 

Gevelbekleding

Alleen al in gevelbekleding is er veel mogelijk! Zo kun je kiezen uit houten gevelbekleding, kunststof gevelbekleding en steenstrips. En hierin zijn veel vele types en kleuren. 

Kozijnen

Wij leveren eigenlijk alle materialen qua kozijnen, zoals houten kozijnen, kunststof kozijnen en aluminium kozijnen. 

Deze kozijnen kun je uitvoeren in verschillende types, zoals tuindeuren, schuifpuien, vouwwanden, draaikiepramen, achterdeuren, etc. 

Wil je hier meer over weten? Neem contact op en wij vertellen je er alles over! 

Wel of geen overstek

Enerzijds is een overstek heel handig en oogt het ook robuust, anderszijds is het zonder overstek ook wel weer heel strak. Nou, beide kan bij ons. En die overstek kun je dan ook nog zelf bepalen qua diepte, maar uiteraard zitten daar wel restricties aan. 

De keuze is reuze

Door verschillende keuzes, maak je altijd jouw eigen aanbouw uniek. Bezoek onze showroom of neem contact op en wij bespreken alles met je!